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さんは64才で4年前に市役所を退職し年金生活を送っています。
退職したときに父名義の200坪（路線価146千円）の土地に自分名義の自宅を新築し、89歳になる父親の面倒を見ています。
父親は、昨年癌で入院以来寝たきりになっており、Kさんは相続のことが気になり始めました。

Kさんには二人の弟がいますが、二人とも地元の高校を卒業するとそのまま東京の会社に就職し今も東京近郊に暮らしています。

父親は「弟二人は反対を押し切って地元を出たんだから何もやらなくていい。」と言っています。

正月に弟二人が帰ってきたとき、相続の話が出ました。 二人の弟はもうこちらには帰らないので現金で貰いたいとのことでした。
Kさんは離れていても兄弟仲違いはしたくないので幾らか現金を、と思っています。
ところが父上の資産はこの200坪の土地のみで預金らしきものは外にありません。
Kさんも退職金の殆どを自宅の建築費に使っており手許には老後のために残した10百万円のみです。

• 父上にかかる相続財産は当該土地のみで小規模宅地評価を加えると6,849万円となり相続税はかかりません。
• 自宅の建物は敷地の真ん中近くに建てられていたのですが、調査すると何とか南側3分の1は分割できそうでした。

• 父親に話して遺言書を書いてもらう。内容は二人の弟の遺留分相当である土地の3分の1を二人の弟の相続分とすること。事前に分筆できれば尚いい。
• でき得れば3人を前にして父親から父親の考えとK氏の考えを伝え納得させる。
• 二人の弟は相続発生後その土地を売却し現金化する。不動産譲渡税は発生するが実売価格は相続税評価を上回っており、税引後ではあっても3分の1以上の現金にはなると思われる。

まだ、お父様の相続は発生していませんが兄弟間の合意はできておりK様は安心されました。

兄弟間の関係に配慮されたK氏の人柄が円満解決に導いたものです。ただし、住宅の建て方次第では土地を容易に分筆できずに、将来揉めることも在り得るため、親の土地に住宅を建てるときは相続にも配慮して建てましょう。